Traza
Si eres asesor inmobiliario, seguramente sabes cuánto ganaste el mes pasado. La pregunta más incómoda es otra: ¿sabes cuánto te costó operar?
Hay dos costos. Uno lo ves en tu estado de cuenta. El otro no aparece en ningún lado, y casi siempre es el más grande.
El costo que sí ves
El sector reporta gastar entre $3,000 y $5,000 al mes en 4 a 7 plataformas distintas por asesor. No es una cifra mía: la publicó Centro Urbano, un medio especializado del sector.
¿En qué se va? Casi siempre en lo mismo:
- Donde publicas tus propiedades.
- Una hoja de cálculo o un sistema para llevar el inventario.
- Un sitio web.
- El almacenamiento de documentos.
- Alguna herramienta para contratos.
Ninguna está mal por sí sola. El problema es que no se hablan entre ellas, y quien las conecta a mano eres tú.
El costo que no ves
Este no llega en ninguna factura. Se paga en horas y en comisiones que no se cobran:
- La hora que pasas copiando los datos de un cliente del WhatsApp al Excel y del Excel al contrato.
- El contrato que sale con el nombre del inquilino anterior y hay que rehacer frente al cliente.
- La visita que nadie confirmó.
- El documento que falta el día del cierre, porque está en el celular de alguien.
- La renta que venció el mes pasado sin que nadie le avisara al propietario.
El último es el más caro. La comisión usual de un arrendamiento es un mes de renta, y se vuelve a cobrar en cada renovación. Una renovación que nadie anotó es una comisión completa que no se cobró.
La cuenta completa
La comisión promedio de una compraventa es de 5%, y la vivienda mediana con crédito hipotecario vale $1,299,580. Una sola venta así deja unos $64,979.
Un sistema de operación de $699 al mes cuesta $8,388 al año. Esa comisión lo paga por más de siete años.
El retorno no es el problema. El problema es la sensación, justificada, de que ya pagas por varias herramientas y aun así el trabajo de juntarlas es tuyo.
Haz tu propia cuenta
Toma diez minutos y vale la pena aunque no cambies nada:
- Suma lo que pagas al mes en herramientas, todas.
- Cuenta las horas a la semana que se te van en capturar, copiar y buscar documentos.
- Revisa cuántos contratos de renta te vencen este año, y quién te va a avisar.
Si el tercer punto te hizo dudar, ahí está tu costo más grande.
Qué hace Traza con eso
Traza es el sistema de tu operación inmobiliaria. No es un portal: se encarga de lo que pasa después de que llega el cliente.
- Cada propiedad con sus fotos, sus documentos y sus vencimientos.
- Un expediente por operación: partes, documentos, hitos y comisión.
- Contratos que se llenan solos desde plantilla, para Jalisco y CDMX.
- Agenda de visitas con recordatorio para ti y para tu cliente.
- Avisos de pago, recibos y aviso de renovación de tus rentas, desde el plan Pro.
Cobramos por propiedades activas, con usuarios ilimitados: 60 propiedades por $699 al mes, y planes desde $349. Sin contrato forzoso, y con prueba de 21 días sin tarjeta.
Si quieres verlo funcionando, agenda una demo de 20 minutos. Te mostramos qué hace y qué todavía no, y decides tú.
Fuentes
- Gasto en plataformas por asesor: Centro Urbano.
- Comisión promedio de 5% en compraventa y de un mes de renta en arrendamiento: El Economista, 27 de marzo de 2023.
- Vivienda mediana con crédito hipotecario: Sociedad Hipotecaria Federal, índice del 2.º trimestre de 2026.
Publicado originalmente como artículo en la página de Traza en LinkedIn.